¿Perdiste tus escrituras o nunca las recogiste? Esto es lo que debes hacer
¿Qué hago si no tengo mis escrituras?
Si compraste una propiedad y no tienes tus escrituras, no lo dejes para después. Dependiendo de lo que haya ocurrido, el trámite para obtenerlas es diferente.
Tener una copia simple, una fotografía, un archivo PDF o una copia escaneada de la escritura NO es lo mismo que tener el testimonio de la escritura expedido por la notaría.
1. Si acabas de comprar una propiedad
Después de firmar tu compraventa, ya sea con crédito hipotecario o de contado, es importante dar seguimiento a la escrituración.
Por lo general, las escrituras originales pueden recogerse aproximadamente tres meses después de la firma, aunque el tiempo puede variar dependiendo del trámite.
Si ya pasó ese tiempo y todavía no tienes tus escrituras, localiza a la notaría donde realizaste la operación y pregunta si el testimonio ya está disponible.
2. Si la notaría todavía está funcionando
Si la notaría continúa abierta y nunca recogiste tus escrituras, acude directamente ahí para solicitarlas. En este caso, normalmente no tendrás que pagar por un segundo testimonio, porque estarías recogiendo el testimonio que corresponde a tu operación.
3. Si recibiste tus escrituras, pero las perdiste
Si ya te habían entregado tus escrituras y posteriormente las extraviaste, puedes solicitar un segundo testimonio en la misma notaría.
Este trámite tiene un costo que puede rondar los $5,000 pesos y, dependiendo de la notaría, puede tardar aproximadamente una o dos semanas.
4. Si la notaría ya no existe
Aquí es donde muchas personas no saben qué hacer.
Si la notaría donde se realizó tu compraventa ya no está en funciones, debes acudir a la Dirección del Archivo de Instrumentos Públicos para solicitar un segundo testimonio de tu escritura.
Este trámite puede tardar aproximadamente dos o tres meses, por lo que es importante iniciarlo cuanto antes.
Generalmente deberás presentar:
Solicitud de testimonio, elaborada a nombre del titular, en original y copia.
Copia fiel de la INE del titular. No escaneada ni una fotografía impresa.
Copia fiel del predial a nombre del titular. No escaneada ni una fotografía impresa.
Si autorizas a otra persona para realizar el trámite, deberás anexar copia de su INE.
Es importante acreditar el interés jurídico para realizar el trámite.
En casos particulares, como trámites relacionados con una persona fallecida, pueden solicitarse documentos adicionales para acreditar el parentesco y el interés jurídico, como el acta de defunción y el acta de nacimiento del solicitante.
En resumen
¿Nunca recogiste tus escrituras?
Localiza la notaría donde realizaste la operación. Si todavía está funcionando, acude directamente ahí.
¿Recogiste tus escrituras, pero las perdiste?
Solicita un segundo testimonio en la misma notaría. El costo puede rondar los $5,000 pesos y el trámite puede tardar una o dos semanas.
¿La notaría ya no existe?
Acude a la Dirección del Archivo de Instrumentos Públicos para solicitar un segundo testimonio. Considera que el trámite puede tardar aproximadamente dos o tres meses.
Lo más importante: no esperes a necesitar las escrituras para darte cuenta de que no las tienes. Si compraste una propiedad hace tiempo y nunca recogiste tu testimonio, revisa cuanto antes el estatus de tu escritura y localiza la notaría correspondiente.
Dirección del Archivo de Instrumentos Públicos (Revisa los horarios de solicitud y de entrega)
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